商圈分析與選址決策(ppt 43頁)

主要內容
為什麼店址選擇對零售商來說如此重要？
店址選址決策的步驟
第一節商圈分析
一、商圈
商圈的影響因素
商圈的影響因素
二、商圈分析
商圈分析的意義
商圈分析的要點
商圈分析的要點
商圈分析的要點7、競爭程度
商圈飽和指數（IRS）
（40000×50）/50000＝40
例：福州某大型綜合超市商圈的確定
現實中的同心圓商圈
現實中的同心多邊形商圈
現實中的不規則多邊形商圈
真實的商圈
三.利用數學方法分析商圈
雷利法則
2.實驗法
第二節商店位置選址
一、商店位置類型的設計
二、位置選擇因素分析
（一）客流規律
（二）周邊商店聚集狀況
（三）競爭對手分析
二、位置選擇因素分析
三.商店最佳位置選擇的策略
五、店址選擇的程序
案例討論：肯德基快餐店選址分析

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