某地產項目營銷策略報告(PPT 144頁)

主要內容
第一部分 東方明珠印象
第二部分 ****解析
第三部分 ****煥彩
項目概況——河西城郊大盤
項目處於長沙河西北部城郊結合帶，片區歸屬傾向於嶽麓區，滲透力可達嶽麓區、市中心及其周邊望城區域。項目所在高星組團地處長沙市河西新城輻射區域，是長株潭城市群城市發展組團之一，是望城融城的核心區域。
項目與項目周邊現狀
項目SWOT分析
項目價值點梳理—項目整體質素高
市場占位調整
市場競爭態勢戰略分類
本項目目前市場占位——補充型項目
客戶定位調整
促銷降價活動—出現部分抄底買家，性價比高的項目成交量依然可觀
周邊企事業單位分析—周邊基本無客戶群體支撐
麓穀工業園的政策支撐持以及城市輕軌的建議提升了片區物業價值，可成為本項目部分目標客戶的有效支撐。
項目整體發展戰略
項目價值點—原生態山體公園，互動山體配套
項目核心價值點—鮮明的德式風格建築
本項目整體發展戰略
（一）山東濟寧楊柳國際新城：10個月勁銷1500套房子的成功案例
（一）山東濟寧楊柳國際新城項目——較高品質的經濟型產品高調占位市場，吸引大量客戶
（二）中潤華僑城——主流產品低價入市，精心打造景觀展示，以高品質形象實現差異化
（二）中潤華僑城後續開發策略——二期逐漸推出社區配套設施，以高附加值促進項目銷售
（三）綠城 · 合肥桂花園啟動策略——集中展示核心景觀區，並以主流產品入市

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