某房地產項目營銷策劃書(PDF 64頁)

內容摘要
一、項目簡介：
鳳凰城項目位於鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳
凰東路、鳳台路（在建）和青年路三條路呈 型將社區同周邊的商
品大世界、名優建材市場等分開。
鳳凰城現有的物業形態由連排別墅、普通現房多層和在建的小戶
型多層組成。一期連排別墅市場定位發生失誤，出現了銷售障礙。一
期 5# 、7 # 、9 # 、11 # 、13 # 、15 # 六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位
入市，順利的實現了銷售，但沒有為開發商實現預期的利潤，沒有樹
立中、高檔物業的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發和
小高層開發的品牌障礙。
現在，一期多層尚有 37 套現房、準現房，銷售額 850 萬元。其
中 159.7M2的三室兩廳有 23 套，以五、六樓為主；127 M2的三室兩廳7 套；這兩種房型的銷售金額占一期餘額的 90.4%。
二期小戶型總銷售金額預計 2800 萬元，臨街商鋪 1700 萬元，合
計 4500 萬元。預售許可證預計 2003 年 5 月底辦下。
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