基於EVA的房地產企業業績評價研究(PDF 79頁)

目 錄
1．緒論10
1．1研究背景10
1．2研究目的和意義12
1．2．1研究目的12
1．2．2研究意義；．13
1．3國內外研究現狀．13
1．3．1業績評價的理論基礎13
1．3．2國外研究現狀16
1．3．3國內研究現狀19
1．4研究內容及方法．2l
1．4．1研究內容．2l
1．4．2研究方法．22
2．EVA業績評價理論體係及應用．23
2．1 EVA的基本理論框架．23
2．1．1 EVA的理論淵源．23
2．1．2 EVA的基本原理．26
2．2EVA在業績評價中的應用．30
2．2．1傳統業績評價體係及其弊端30
2．2．2EVA業績評價體係及其優點32
3．EVA計算的基本原則和方法．35
3．1EVA計算時的會計調整原則35
3．2EVA計算時的會計調整方法．36
4．恒隆地產EVA業績的分析評價．46
4．1恒隆地產有限公司概況．46
4．2利用EVA對恒隆地產業績進行評價的可行性分析．46
4．3恒隆地產近5年創造的EVA分析48
4．3．1計算資本總額48
基於EVA的房地產企業業績評價研究——以恒隆地產為例
4．3．2估算資本結構49
4．3．3估算加權平均資本成本(wACC)49
4．3．4計算稅後淨營業利潤52
4．3．5計算EVA．52
4．4 EVA指標與財務指標的對比分析53
4．4．1 EVA指標與淨利潤對比，．53
4．4．2 EvA指標與自由現金流量對比．55
5．恒隆地產EVA價值創造對房地產企業的啟示．j57
5．1增加現有資產的EVA．58
5．1．1重組翻新績差項目58
5．1．2提高項目運營效率59
5．2增加預期增長率60
5．2．1增加再投資率60
5．2．2增加資本回報率．61
6．結論和建議．63
6．1文章研究結論．63
6．2研究不足及未來發展方向63
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