某項目營銷投標報告(PPT 115頁)

供銷差：走勢與房價基本吻合，未來房價下降壓力大
量價走勢：根據各城市的特點，量觸底的時間不同，隨著築底的完成，可能帶來量的上升，但整體基調體現較大壓力
機會：期待已久的一環西北角，繁榮仍舊缺位，隨著華潤與某某的相繼入駐，價值將急劇放大，但目前尚未被發掘
競爭分布：從當前的客戶爭奪可能性來看，片區內中鐵建國際城及金宏豪庭構成項目核心競品
分析各競爭樓盤數據，2012年隨著淡市的深入，出貨壓力導致市場競爭將非常激烈
中鐵建因此自身的超大規模，在2012年將繼續成為本項目的主力競爭對手，但在區位和產品定位上，與本案有明顯差距，核心競爭力是性價比
產品比對：在與中鐵建的95㎡小三房戶型對比中發現，本案不占優勢，性價比不高，但舒適度較好
產品比對：在100+戶型對比中，中鐵建繼續體現很強的贈送麵積優勢，且產品可以變為四房
產品比對：在128+戶型對比中，中鐵建贈送已經多達30平米，且房型可變空間更大，設計無明顯缺陷
中鐵建項目在性價比方麵體現了強有力的競爭，重點吸引了長豐等縣鎮進城客戶
金宏豪庭是距離本項目最近的競品，一直秉承“傍大款”的營銷思路，在價格上特別是小戶型相對本案便宜，但社區規模小，整體質素一般
產品比對：金宏豪庭產品設計水平一般，價格較低，本案在戶型舒適度有優勢
產品比對：在100+戶型中，本案戶型設計更加合理
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