某城市花園營銷策劃案(DOC 43頁)

一、二零零八年全國房地產發展走勢分析?????????3
二、惠州市房地產市場總體情況??4
三、大亞灣房地產市場簡述5
1、大亞灣概況
2、交通
3、大亞灣城市規劃
4、大亞灣發展現狀
5、區域經濟展望
6、大亞灣房地產市場環境
7、對本項目的啟示
四、區域市場需求分析??10
1、本地客戶消費習慣研究
2、深圳投資性消費習慣研究
五、區域項目調查及分析?11
1、區域典型樓盤調查
2、市場主流戶型分析
3、典型主力戶型設計總結
六、項目目標客戶群定位?14
1、客戶競爭戰略
2、目標客戶分類構成
3、購房動機和消費心理
4、購房需求與開發對策
5、中小戶型需求強勁
七、項目SWOT分析16
1、項目經濟技術指標
2、項目區位
3、項目SWOT分析
4、項目發展策略
八、項目總體定位 18
1、項目定位之基準
2、市場定位原則
3．項目整體定位
4、項目定位
5、推廣案名建議
6、價格定位
7、銷售主張的核心定位
8、營銷節點安排
九．戶型定位?? 21
1、戶型與價格定位原則
2、戶型配比
3、典型戶型參考
十、項目規劃建議24
1、設計目標
2、規劃布局的總體思路建議
3、配套公建項目處理建議
4、商業規劃
5、交通組織
6、項目開發節奏分析建議
十一、項目開發產品定位?24
1、建築風格分析建議
2、外立麵色彩組合設定
3、項目景觀體係特色及差異性分析定位
4、項目規劃景觀體係過渡設計建議
5、園林景觀建議
十二、商業規劃及配套??29
1、項目商業
2、本項目商業條件
3、主題會所
十三、物業管理與智能化?30
十四、營銷推廣策略???31
1、項目營銷風險分析
2、項目整體操盤策略
3、策略目標
4、策略總綱
5、營銷策略
6、戰略部署
7、宣傳推廣策略
8、項目營銷戰略節點計劃
十五、投資及回報???41
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