房地產開發業務手冊(doc 66頁)

目錄
第一章 開發業務手冊編製說明 1
第二章 土地一級開發 1
2．1土地一級開發前投標準備 1
2．1．1編製土地一級開發實施方案，獲得一級開發主體資格 1
2．1．2土地一級開發實施方案所需要的材料 1
2．2 土地一級開發征詢意見和審批階段 3
2．2．1獲得一級開發實施方案的批複 3
2．2．2組織投標工作 3
2．2．3委托控規調整 5
2．2．4申報規劃意見 5
2．2．5建設項目用地預審 8
2．2．6征詢相關部門意見 9
2．2．7辦理項目立項 12
2．3征地、拆遷 14
2．3．1征地與國有土地收購 14
2．3．2拆遷、拆除 17
2．3．3拆遷具體工作的實施 17
2．4市政基礎設施建設 24
2．4．1市政規劃與許可 24
2．4．2市政基礎設施建設階段的具體工作流程示意圖 24
第三章、獲取土地階段 27
3．1工作成果 27
3．2項目土地取得標準 27
3．2．1項目位置選擇及初步分析 27
3．2．2土地規模標準 27
3．2．3土地價格標準 27
3．2．4項目定位 27
3．2．5項目成熟 27
3．2．6營銷效果初步分析 27
3．3獲取土地 27
3．4北京地區招拍掛流程圖 28
第四章、辦理土地使用權證 30
6．1獲取土地使用權證 30
6．2申請人需提交如下申辦材料 30
6．3審查、決定時限 30
6．4流程圖 30
第五章 辦理建設用地規劃許可證 32
5．1獲取建設用地規劃許可證 32
5．2申請人需提交如下申辦材料 32
5．3審查、決定時限 32
5．4流程圖 33
第六章、辦理建設工程規劃許可證 34
6．1獲得建設工程規劃許可證 34
6．2申請人需提交如下申辦材料 34
6．3審查、決定時限 35
6．4流程圖 35
第七章 施工圖設計專項技術審查 36
7．1前置條件 36
７．２本階段需提供如下材料 36
7．２．1施工圖專項審查 36
7．２．2施工圖備案 36
7．３辦理流程 36
7．４環節時限 37
第八章 辦理各項配套設施的接入工作 38
8．1供電配套作業 38
8．1．1前期征詢階段 38
8．1．2工程建設階段 38
8．1．3申請報告 38
8．1．4供電實施階段 39
8.2供水配套 39
8．2．1項目規劃設計階段（方案設計階段） 39
8．2．2市政綜合階段 40
8．2．3施工圖設計階段 40
8．2．4施工階段 40
8．2．5使用階段 41
8．2．6 注意事項: 41
8．3排水配套 41
8．3．1排水（方案）征詢階段 41
8．3．2排水（方案）審批階段 42
8．3．3申辦施工臨時排水工程 42
8．3．4排水工程實施階段 42
8．3．5排水工程申請投入使用階段 43
8.4消防配套 43
8.4.1規劃設計方案階段消防申報需提供的資料 43
8.4.2初步設計方案階段消防申報需提供的資料 43
8.4.3施工圖設計階段消防申報需提供的資料 44
8．4．4施工圖（消防設備）設計階段消防申報需提供的材料 44
8．4．5施工圖（內部裝修）設計階段消防申報需提供的資料： 45
8．4．6消防工程施工階段的注意事項： 45
8．4．7建築工程消防竣工驗收需提供的資料： 45
8．4．8裝修工程 46
8.5燃氣配套 47
8．5．1擴初設計完成後 47
8．5．2施工圖設計完成後 47
8．5．3主體結構封頂前（或竣工前6～8個月） 47
8．5．4配套的實施階段 47
8．5．5竣工階段 47
8．5．6通氣 47
8．6通信配套 48
8．6．1前期征詢階段 48
8．6．2 擴初設計階段 48
8．6．3 施工圖設計與施工階段 48
8．6．4竣工驗收 48
8．6．5用戶申請開通 48
8．6．6通信配套受理運作程序 49
8．6．7收費 49
8.7有線電視配套工程 49
8．7．1 向區有線網絡有限公司申請審圖和配套 49
8.7.2 委托區有線網絡有限公司進行樓外和小區外布線工程的設計 49
8.7.3 與區有線網絡有限公司協商樓內外和小區外布線工程費用 49
8．7．4有線工程施工 49
8．7．5驗收 50
8．7．6客戶申請開通 50
8．8郵政配套 50
8．8．1申報資料 50
8．8．2 辦事程序 50
8．8．3 法定時限 50
8．8．4 收費標準 51
8．8．5注意事項 51
第九章 辦理施工許可證 51
9．1獲取施工許可證 51
9．2申請人需提交如下申辦材料 51
9．3審查、決定時限 52
9．4流程圖 53
第十章 辦理預售證 54
10．1獲得預售證 54
10．2申請人需提交如下申辦材料 54
10．3審查、決定時限 54
10．4流程圖 54
第十一章 驗收階段 56
11．1人防驗收 56
11．1．1人防驗收清申請材料 56
11．1．2人防驗收時限與流程 56
11．2環保驗收 56
11．2．1環保驗收申請材料 56
11．2．2環保驗收時限與流程 56
11．3消防驗收 56
11．3．1消防驗收申請材料 56
11．3．2消防驗收流程與時限 57
11．4衛生防疫驗收 57
11．4．1衛生防疫驗收申請材料 57
11．4．2衛生防疫驗收流程與時限 57
11．5規劃驗收 57
11．5．1規劃驗收申請材料 57
11．5．2規劃驗收流程與時限 57
11．5．3注意問題與事項 57
11．6竣工備案準備資料 57
11．6．1竣工備案資料 57
11．7四方驗收 59
11．7．1四方驗收工作成果 59
11．7．2監督站竣工驗收申報材料 59
11．7．3四方驗收時限與流程 59
第十二章 大產權辦理階段 60
12．1房屋實測 60
12．1．1房屋實測申請材料 60
12．1．2房屋測量審查流程與時限 60
12、2市測繪所上傳數據 60
12．3確權 61
12．3．1確權需要的申請材料 61
12．3．2確權審查流程與時限 61
第十三章 小產權辦理階段 62
13．1辦理小產權所需資料 62
13．2時限與流程 62


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