房地產市場調查報告(PPT 101頁)

1．房地產市場調查的含義、原則、類型及內容；
2．房地產市場調查的程序；
3．房地產市場調查的方法；
4．房地產市場調查問卷的設計方法及應注意的問 題；
5．房地產市場調查資料的整理與分析的手段和方法；
6．房地產市場調查報告的寫作要求和內容結構。
第七章 房地產市場調查
【學習目標】
第一節 房地產市場調查的基本認識
一、房地產市場調查的含義
正確理解房地產市場調查這一概念的內涵，應注意以下幾點：
二、房地產市場調查的原則
（一）準確性原則
（二）及時性原則
（三）針對性原則
（四）係統性原則
（五）經濟性原則
三、房地產市場調查的類型
（一）探測性調查
例如，
（二）描述性調查
（三）因果性調查
比如，
顯而易見，三種調查類型之間存在一定的關聯性。
四、房地產市場調查的內容
（一）宏觀環境調查
（二）城市房地產市場需求狀況調查
（三）消費者購買行為的調查
（四）城市房地產供應狀況調查
（五）項目中長期主要競爭者調查
第二節 房地產市場調查的程序
三個階段
一、調查準備階段
（一）提出問題，明確目標
（二）進行初步情況分析，必要時進行非正式調查
（三）確定需要收集的資料信息，選定資料收集方法
所需收集的資料基本上分為兩大類，
注意
（四）調查問卷設計
（五）擬定調查計劃書
（六）建立調查組織
二、正式調查階段
三、分析總結階段
第三節 房地產市場調查的方法
人們按照不同的分類標準將其分為兩大類：
一、按調查範圍劃分
然而，
1．隨機抽樣調查
在房地產市場調查中，經常用到如下三種隨機抽樣方法：
2．非隨機抽樣調查
房地產市場調查中，常用的非隨機抽樣調查法有以下幾種：
二、按具體調查方法劃分
（一）訪問法
按照調查人員與被調查人員接觸方式的不同，
可將訪問法劃分為以下幾種方式：
1．入戶訪問法
2．路上攔截法
3．郵寄訪問法
4．經理訪問法
5．電話訪問法
6．網上調查法
（二）觀察法
1．直接觀察法
2．實際測量法
3．行為記錄法
（三）實驗法
三、現場踩盤
（一）踩盤時的身份問題
（二）去售樓部應避開的時間段
（三）踩盤時應有必要的裝備
你還需要進行全方位的武裝：
第四節 房地產市場調查問卷的設計
一、調查問卷的設計原則
（一）目的性原則
（二）可接受性原則
（三）簡明性原則
（四）邏輯性原則
（五）便於整理、分析的原則
二、調查問卷的設計
（一）問卷問題的類型
1．從問題的作用來劃分
（1）過濾性問題
（2）背景性問題
（3）實質性問題
2．從問題間的聯係劃分
（1）係列性問題
例如，下麵三個問題即屬於係列性問題。
（2）非係列性問題
3．從提出問題的方式來劃分

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