某公司項目定位及營銷策略報告(DOC 43頁)

第一部分：市場概述.....6
一、 城市概括.....6
二、市場分析.....8
1、市場總體概括.....8
2、競爭項目分析.....9
3、市場分析.....10
第二部分：項目定位.....11
一、項目簡介.....11
1、數據指標.....11
2、區位周邊條件.....12
3、區位配套.....12
二、項目分析.....13
1、項目四至.....13
3、用地條件:.....14
3、SWOT分析.....15
4、核心競爭力提煉.....17
三、項目定位.....17
1、項目定位方向.....17
2、項目產品定位.....19
3、目標客戶群定位.....20
4、目標客戶定位：.....22
5、形象定位：.....23
6、價格定位：.....24
第三部分：營銷策略.....27
一、營銷策略整合.....27
1、價格策略.....27
2、銷售時機與價格策略.....28
二、概念導入與塑造.....30
1、整盤概念的指導意義.....30
2、整盤概念的塑造：.....31
3、產品概念塑造金字塔模型：.....32
4、概念設計的組合.....32
三、推廣策略.....33
1、終極推廣目標：.....34
2、戰略動作：.....34
四、推廣戰術組團.....35
1、推廣係統主要內容.....35
2、推廣係統的立體框架示意圖.....37
五、產品賣點與推廣概念轉化.....38
1、產品賣點的挖掘：.....38
2、賣點的概念轉化：.....38
六、形象包裝策略.....39
（一）、包裝目的.....39
（二）、包裝內容.....39
1、售樓處包裝建議：.....40
2、看房通路包裝：.....40
3、項目前麵路段的氛圍營：.....41
4、施工現場包裝：.....41
5、牆體包裝：.....41
6、環城北路導視係統設置：.....41
七、營銷推廣各時間節點控製及費用預估.....42
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