某地產顧問有限公司營銷執行報告(PPT 150頁)

天誠.康橋華苑2期營銷執行報告
營銷執行報告大綱
項目解析—項目現狀：南北向矩形、地塊規則、打樁階段
項目解析—區位條件: CBD一級輻射區
項目解析—交通條件：主幹道交織、臨總站樞紐、交通便利
項目解析—建築布局
項目解析—建築外觀
項目解析—外部交通流線
項目解析—內部交通流線
項目解析—產品線設置
項目解析—公寓：不宜自住或出租，是帶陽台的酒店標準間
項目解析—一房一廳
項目解析—二房二廳
項目解析—三房二廳
項目解析—底商
項目解析— 與1期對比分析
項目解析總結
宏觀環境分析—07年樓市總結：新增供應量
宏觀環境分析—07年樓市總結：小戶型新增供應
宏觀環境分析—07年樓市總結：季度吸納率分析
宏觀環境分析—07年樓市總結：月成交走勢
宏觀環境分析—07年樓市總結：成交結構分析
微觀市場研究—片區小戶市場分析：項目分布
時尚島.藍鑽：沃爾瑪精裝酒店公寓——高性價比藍籌小戶逆市飄紅
晶城：國際精裝小院館——高附加值的典範，倍受市場青睞
卡布斯國際廣場：CBD首席城市綜合體——高投資價值複合地產，市場追捧
中信德方斯：雕塑公園、金領公寓——地段較偏、產品一般、市場反應平淡
項目定位—項目SWOT分析
項目定位—目標消費者定位
項目定位—市場定位
項目定位—推廣案名建議
項目營銷—營銷戰略
項目營銷—推售策略：總體推廣思路
項目營銷—推售策略：階段推售策略
項目營銷—推售策略：產品推售節奏
項目營銷—活動策略：活動思路
項目營銷—媒介策略：媒介選擇
項目營銷—媒介策略：各階段媒介組合
項目營銷—媒介策略：戶外牆體廣告
項目營銷—媒介策略：分眾傳媒
項目營銷—媒介策略：現場銷售物料
項目營銷—媒介策略：網絡
項目營銷—媒介策略：報紙
項目營銷—媒介策略：海報
項目營銷—媒介策略：短信
項目營銷—包裝策略：銷售中心選址
項目營銷—包裝策略：銷售中心規劃
項目營銷—包裝策略：銷售中心風格
項目營銷—包裝策略：樣板房選址
項目營銷—包裝策略：屋頂花園展示
項目營銷—包裝策略：樣板房裝修
項目營銷—包裝策略：公共部分之入戶大堂
項目營銷—包裝策略：公共部分之電梯廳
項目營銷—包裝策略：公共部分之公共走廊
項目營銷—包裝策略：圍牆
項目營銷—包裝策略：樓體
項目營銷—包裝策略：看樓通道
項目營銷—包裝策略：導示係統
項目營銷—商業策略：總體思路
項目營銷—商業策略：階段推廣策略
項目營銷—商業策略：CBD.居家酒店介紹
項目營銷—商業策略：CBD.居家酒店裝修
項目營銷—價格策略：住宅入市均價
項目營銷—價格策略：總體價格策略
項目營銷—價格策略：與價格配合的優惠措施
項目營銷—價格策略：公寓銷售價格
項目營銷—價格策略：底商銷售價格
項目營銷—營銷費用預算
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