電梯日常維修保養標準作業規程(doc 5頁)

電梯日常維修保養標準作業規程內容提要：
一、目的
規範電梯維修保養工作，確保電梯各項目性能完好。
二、適用範圍
適用於物業管理處轄區內的電梯維修保養。
三、職責
1、 物業經理負責審核《電梯維修保養年度計劃》並檢查維修保養工作的實施情況。
2、 機電維修部主管負責組織製定《電梯維修保養年度計劃》並具體組織、實施、監督維修保養工作。
3、 電梯管理員負責電梯的日常維修保養。
4、 服務中心主管向有關用戶通知電梯停用的情況。
四、程序要點
1、 《電梯維修保養年度計劃表》的製定
（1） 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、製定《電梯維修保養年度計劃表》並上報物業經理審核，公司總經理審批。
（2） 製定《電梯維修保養年度計劃表》的原則是：
a、 電梯使用的頻度；
b、 電梯的運行狀況（故障隱患）；
c、 合理時間（避開節假日、特殊活動日等）。
（3） 《電梯維修保養年度計劃表》應包括如下內容：
a、 維修保養項目及內容；
b、 備品、備件計劃；
c、 具體實施維修保養的時間；
d、 預計費用。
2、 電梯管理員進行電梯維修保養時，應按《電梯維修保養年度計劃表》進行。
3、 電梯維修保養安全操作
（1） 維修保養前的安全準備工作：
a、 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌；
b、 關好廳門，不能關廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關人員 進入電梯轎廂或進入電梯井道；
c、 有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關，關好廳門。
（2） 檢修過程中的安全注意事項：
a、 給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯；
b、 人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油汙，否則應打掃幹淨，以防滑倒；
c、 人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，並應注意整個身體置於轎廂外框尺寸之內，防止被其他部件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經許可不準開動電梯；
d、 禁止在井道內和轎頂上吸煙；
e、 檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應預防觸電，並應有監護人、必備的工具和材料，特別應注意電梯突然啟動運行；
f、 使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；
g、 嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩隻腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；
h、 底坑深度超過1.5M的，應使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑後，應將底坑檢視燈箱上的急病停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開；

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