排水設備設施維修保養標準作業規程(doc 4頁)

給排水設備設施維修保養標準作業規程內容提要：
一、 目的
規範給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
二、 適用範圍
適用於物業管理處轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。
三、 職責
1、 物業經理負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》並檢查該計劃的執行情況。
2、 機電維修部主管負責組織製定《給排水設備設施維修保養年度計劃》並組織、監督該計劃的實施。
3、 維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養。
4、 服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。
四、 程序要點
1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的製定：
（1） 每年的12月15日之前，由機電維修部主管製定《給排水設備設施維修保養年度計劃》並上報物業經理審批。
（2） 製定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：
a、 給排水設備設施使用的頻度；
b、 給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；
c、 合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。
（3） 《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
a、 維修保養項目及內容；
b、 備品、備件計劃；
c、 具體實施維修保養的時間；
d、 預計費用。
2、 管理員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、 小區內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控製櫃內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其餘維修保養由機電維修部主管負責。
4、 水泵機組維修保養。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。
（1） 電動機維修保養：
a、 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘幹處理或修複；
b、 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
c、 檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
d、 清潔電動機外殼；
e、 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆後重新油漆。
（2） 水泵維修保養：
a、 檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
b、 轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；
c、 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；
d、 清潔水泵外表；
e、 如水泵脫漆或鏽蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
（3） 檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
（4） 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如鬆弛則應擰緊。
5、 控製櫃維修保養。管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控製櫃進行一次清潔、保養。
（1） 用壓縮空氣、幹淨幹抹布清潔櫃內所有元器件，清潔控製櫃外殼，務必使櫃內無積塵、無汙物。
（2） 檢查、緊固接線對，對於燒蝕嚴重的接線頭應更換。
（3） 檢查櫃內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
（4） 交流接觸器維修保養：
a、 消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
b、 清除觸頭表麵及四周的汙物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
c、 清潔鐵芯上的油汙及髒物；
d、 檢查複位調簧情況；
e、 擰緊所有緊固件。
（5） 自耦減壓啟動器維修保養：
a、 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低於0.5MΩ，否則應進行幹燥處理；
b、 外殼應可靠接地，如有鬆脫或鏽蝕則應在除鏽處理後，擰緊接地線。
（6） 熱繼電器維修保養：
a、 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
b、 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理後達不到要求的應更換。
（7） 自動空氣開關維修保養：
a、 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低於100MΩ，否則應烘幹處理；
b、 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
c、 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；
d、 檢查觸頭表麵是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修銼，隻能輕輕擦拭。
（8） 中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。
（9） 信號燈、指示儀表維修保養：
a、 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
b、 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整後偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
（10） 遠傳壓力表維修保養：
a、 檢查表內是否有積水，如有則應幹燥處理；
b、 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
c、 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

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