排水設備設施運行管理標準作業規程(doc 2頁)

排水設備設施運行管理標準作業規程內容提要：
一、 目的
規範給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。
二、 適用範圍
適用於物業管理處轄區內給排水設備設施的運行管理。
三、 職責
1、 機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況並負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
2、 管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
四、 程序要點
1、 巡視監控
（1） 管理員應每兩個小時巡視一次小區內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
（2） 巡視監控內容如下：
a、 泵房有無異常聲響或大的振動；
b、 電機、控製櫃有無異常氣味；
c、 電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；
d、 電壓表、電流表指示是否正常，控製櫃上信號燈顯示是否正確，控製櫃內各元器件是否工作正常；
e、 機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）；
f、 水池、水箱水們是否正常；
g、 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；
h、 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰；
i、 止回閥、浮球閥、液位控製器是否動作可靠；
j、 臨時接駁用水情況；
k、 雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。
（3） 管理員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了問題，應及時詳細地彙報給機電維修部主管，請求協助解決；整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。
2、 給排水設備設施異常情況的處理
（１） 主供水管爆裂的處置；
a、 立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；
b、 如果關閉了主供水管上相關連的閘閥後仍不能控製住大量泄水，則應關停 相應的水泵房；
c、 立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修；負責通知相關的用水單位和用戶關於停水的情況；
d、 服務中心在機民維修主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；
e、 供水公司修好所爆部位水管後應由維修管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或鬆動現象；
f、 確認一切正常後，回填土方，恢複水管爆裂前的原貌。
（２） 水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

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