空置房管理標準作業規程(doc 4頁)

空置房管理標準作業規程內容提要：
一、 目的
規範空置房的管理工作，確保空置房管理的質量。
二、 適用範圍
適用於物業管理處已接管的空置房管理。
三、 職責
1、 服務中心主管負責空置房管理的組織、監督工作。
2、 管理員負責依據本規程實施空置房的日常管理工作。
四、 程序要點
1、 空置房的登記建檔：
（1） 經管理處接管的空置房由服務中心主管安排管理員進行登記造冊。
（2） 管理員將空置房登記在《空置房登記表》內。
（3） 管理員製作《空置房動態表》，每月25日前報服務中心主管備案。
2、 空置房維護計劃的製定
（1） 服務中心主管應於每年12月31日前根據空置房的狀況製定空置房維護管理計劃，內容應包括：
a、 維護管理的項目；
b、 維護管理的頻率；
c、 維護管理的措施；
d、 維護費用預算。
（2） 空置房維護計劃報管理處經理審核後，彙入管理處年度工作計劃中報公司總經理審批。
（3） 經總經理審批通過後的維護計劃由服務中心負責具體組織實施。
3、 空置房的維護
（1） 空置房由服務中心管理員進行日常管理。
（2） 管理員根據季節變化定時對空置房進行開窗通風、散熱。必要時應進行烘幹處理，防止牆麵、天花發黴、木製品生蟲及變形。對房內五金配件需定期加油保養。
（3） 對於精裝修的房屋在夏季到來之前對西曬房間進行遮陽，防止木器幹裂；在梅雨季節應注意防潮，防止木器發黴、變形。
（4） 參照有關電器使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工作狀態，還應注意及時關閉電源。
（5） 管理員每月定期通知保潔部進行一次例行清潔。對於精裝修的房屋保潔部應視情況定期對木器、大理石、金屬器具進行打蠟、防護處理。
（6） 管理員巡樓時應注意空置房的防火、防盜工作。如發現空置房內有異常情況應及時向服務中心主管彙報。

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