長春北奇星河灣房地產常識40問(doc 5頁)

長春北奇星河灣房地產常識40問內容提要：
房地產常識40問
1、 房地產包含什麼內容？
包括房產和地產，即土地上的建築物和附著物。房產可歸私人所有，但土地屬於國家和集體所有，業主隻有一定年限的使用權。因此，業主購房後，所擁有的房產的所有權及該房產所占用的土地的使用權。
2、 什麼叫房地產登記？
房地產登記，是指由法律規定的機構將申請人的房地產權利登記於政府特定的簿冊上，並頒發房地產權利證書的一種法律製度。它是加強房地產管理、保障房地產當事人合法權益的一項基本製度。房地產登記的內容包括土地使用權及地上建築物的所有權與他項權力的登記，包括對房地產權利人、房地產權利性質、房地產權利來源、取得時間、變化情況和房地產麵積、結構用途、價值、等級、坐標、形狀等進行專門的記載。
3、什麼叫宗地？宗地號代表什麼意思？
宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。桂林的土地，以宗地為基本單位統一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大範圍逐級體現其所在的地理位置。如：B107-24這個地號表示福田區第1帶07片區第24宗地。
4、 什麼叫宗地圖？什麼叫證書附圖？
宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建築物位置與性質，與相鄰宗地的關係等。
證書附圖即房地產證後麵的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
5、 房地產登記以什麼單位進行登記？
以一宗土地為單位進行登記。如果一宗土地存在兩個或兩個以上的權利人，各權利人應分別對該宗土地上的建築物、附著物的所有權和共同擁有的土地使用權進行登記。
6、 什麼叫確權？權屬調查包括哪些內容？
確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。
權屬調查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超過規定的範圍；審查建築物有沒有加層、超麵積、改結構、改用途等情況。確認房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。
7、 土地使用年限是如何確定的？
凡與長春市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科研、衛生、文化、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
8、 同棟建築物使用功能不一的，土地使用年限如何確定？
同棟建築物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規定的年限為準。其他情況的土地使用權一律按其中使用期最長的進行登記。

..............................