2002年全國房地產評估試題(doc4).doc

一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案，並將正確答案的號碼填在題幹的括號內。每小題1分，共20分)
1.房地產評估的對象是( )
　A.房屋　　　　 B.土地
　C.建築物　　　 D.房屋和土地

2.房地產價格的構成具有( )
　A.單一性　　　 B.多樣性
　C.雙重性　　　 D.產品性

3.中房指數的基準地區是( )
　A.北京 　　　　B.上海
　C.廣州 　　　　D.深圳

4.房地產在正常使用和經營情況下必要支出的費用為( )
　A.實際費用 　　　　B.必要費用
　C.客觀運營費用　　 D.維護費用

5.如果房地產市場較為穩定，估價期日與案例交易日期可相差較遠，但不宜長於( )
　A.10年　　　　B.3年
　C.5年 　　　　D.6年

6.如果估價對象房地產的建築結構為鋼筋混凝土結構，則可比實例的建築結構為( )
　A.鋼結構　　　　 B.鋼筋混凝土結構
　C.磚混結構　　 　D.磚木結構

7.房地產的價格一般取決於( )
　A.成本　　　　　　　　　
　B.效用
　C.所在片區的基準地價 　　
　D.所在區域的區域因素

8.”三通一平”是指( )
　A.通道路、供水、供氣和土地平整
　B.通道路、供水、排水和土地平整
　C.通道路、供水、供熱和土地平整
　D.通道路、供水、供電和土地平整

9.房屋的準成本租金構成因素是( )
　A.折舊費、維修費、管理費
　B.折舊費、維修費、管理費、利息
　C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金
　D. 折舊費、維修費、管理費、保險費

10.剩餘法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合( )
　A.統一原則　　 B.合法原則
　C.平衡原則　　 D.同步原則

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