2001年全國房地產評估試題(doc5).doc

一部分 選擇題
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個選項中隻有一選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括號內。

1.供人們生活起居的建築是( )
A.公共建築 B.居住建築 C.工業建築 D.商業建築
2.建築地段地租的基礎是由真正的( )
A.生產成本規定的 B.農業地租規定的
C.生產價格決定的 D.壟斷利潤決定的

3.城市化初期，產業結構以第一、二產業為主，則( )
A.房地產價格較高 B.房地產價格不變
C.房地產價格有變化 D.房地產價格較低

4.商業中心往往位於地價高昂的( )
A.黃金地段 B.邊緣地段 C.落後地段 D.一般地段

5.容積率是指地塊上的建築麵積與( )
A.總麵積之比 B.地塊麵積之比
C.地下麵積之比 D.綠化麵積之比

6.商業標準宗地的位置應是( )
A.街角地 B.多麵臨街地 C.一麵臨街地 D.畸零地

7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值( )
A.10 B.50 C.0.5 D.5

8.從理論上講，效用相等的房地產經過市場的競爭，其價格( )
A.最終會基本趨於一致 B.最終會擴大差別
C.可能趨於一致，也可能擴大差別 D.由有關部門確定

9.運用市場比較法評估房地產價格，在因素修正時需要具有豐富經驗的估價師來確定( )
A.土地還原利率 B.各有關修正係數
C.如何計算容積率修正 D.如何計算土地使用年期修正

10.市場比較法中，如果可比實例交易時的價格低於正常情況下的交易價格，則在將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中( )
A.其中分母小於100 B.其中分母大於100
C.其中分母等於100 D.不成立

11.通過使用年期修正，可以消除對不動產價格造成的影響因素是( )
A.土地的估價期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同時期的基準地價不同
D.土地在不同時期的路線價不同

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