一二手房稅費的政策征收管理和名詞解釋（DOC 19頁）

內容摘要
房子第一部分 權證基礎知識
一、二手房稅費的政策、征收管理和名詞解釋
（一）稅費種類
目前，北京市的二手商品房房交易中涉及到稅費有：契稅、房產稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅（包括交易印花稅和房產證印花稅）。
其中買方繳納的稅費有印花稅（包括交易印花稅和房產證印花稅）、契稅；
賣方繳納的稅費有印花稅、營業稅、個稅、土地增值稅。
（二）稅費判斷
目前，北京市的二手商品房交易稅費的判斷可分三步走： 首先是看房屋性質（住宅或是辦公或是商業）；其次是看房產證或者契稅票填發日期是否超過5年；第三看麵積、總價（網簽價）、容積率，看是否是普通住宅。
（三）稅費征收標準
1、 契稅：
（1）名詞解釋：是在房地產買賣、贈與或交換訂立契約時，以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權人征收的一種財產稅。
（2）征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋。
（3）稅率：3%，個人購買自用普通商品住房是減半征收契稅，非普通住宅與辦公及商業都是正常征收契稅。對於首次購房，建築麵積小於90平米的普通住宅按照1%

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