某地產項目管控模式和投融資方案設計(DOC 43頁)

3.三亞
3.項目前期可行性研究
3.1.宏觀環境
3.1.1.經濟環境
3.1.2.旅遊環境
3.1.3.不利因素
3.2.項目地點條件分析
3.2.1.亞龍灣規劃和設施情況
3.2.2.項目地點方位和周邊環境
3.2.3.項目地點特性
3.3.亞太主要海濱度假勝地與亞龍灣比較
3.4.亞龍灣酒店市場分析
3.4.1.市場供給和需求、住宿率和平均房價
3.4.2.客源分布和構成
3.4.3.競爭市場供給與需求預測
3.5.項目開發建議
3.6.預計使用率水平和營運現金流量預測
3.7.投資分析
3.8.浩華報告總結
4.地點分析
4.金茂集團對亞龍灣項目的設想和安排
4.1.項目管控模式的設想
4.2.項目進度的預期調整安排
4.3.最初的項目土地、投資量和融資安排設想
5.亞太區主要海邊度假勝地
5.遠卓對亞龍灣項目的理解和項目中可能的風險和問題
5.1.遠卓對亞龍灣項目的理解
5.1.1.亞龍灣項目在金茂集團戰略中的意義
5.1.2.亞龍灣項目的目標和要求
5.2.亞龍灣項目中可能存在的風險和問題
5.2.1.項目中可能存在的四類風險和問題
5.2.1.1.政策風險
5.2.1.2.市場風險
5.2.1.3.經營風險
5.2.1.4.財務風險
5.2.2.隨著項目進度的推進可能遭遇的具體風險和問題
5.2.2.1.公司注冊階段
5.2.2.2.一期項目建設階段
5.2.2.3.一期項目完成、開業階段
5.2.2.4.遠卓對應方案的準備
6.亞龍灣酒店市場分析
6.基於遠卓理解的亞龍灣項目模式設計
6.1.直接控製模式和間接控製模式的比較
6.1.1.戰略要求
6.1.2.融資要求
6.1.3.經營管理要求
6.2.間接控製模式的主體框架
6.2.1.投資公司和項目公司的設立
6.2.2.投資公司和項目公司的主要職責
7.基於間接模式的公司組建形式
7.開發建議
7.1.項目啟動階段公司組建方案
7.1.1.公司組建形式
7.1.2.公司初始注冊資金
7.2.一期項目公司變更方案建議
7.2.1.項目建設階段
7.2.2.項目建設完成即開業階段
7.3.二期項目公司變更方案建議
7.4.投資公司變更方案建議
7.5.金茂集團亞龍灣項目各公司未來股權架構
8.基於間接模式的投融資方案
8.預計使用率水平
8.1.亞龍灣項目投資需求
8.2.亞龍灣項目融資安排
8.3.亞龍灣項目金茂集團股權退出安排
8.3.1.退出時點的選擇
8.3.2.具體退出方案
8.4.受讓方的選擇
8.5.金茂集團亞龍灣項目投資收益估算
8.6.其他融資方式
9.基於間接模式的管控方案
9.營運現金流量預測
9.1.公司治理結構
9.1.1.董事會
9.1.2.總經理
9.2.公司組織結構
9.2.1.建設期間
9.2.2.經營期間
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