房地產開發稅費種類概述(DOC 34頁)

（1）個人獨資企業；
（1）和（2）有一些稅務基礎的就很好理解，
因為對他們征收的個人所得稅，
再征收企業所得稅就是重複征稅了。
（1）國有企業；
（2）合夥企業；
（2）集體企業；
（3）外資企業；
（3）私營企業；
（4）聯營企業；
（5）股份製企業；
（6）有生產經營所得和其他所得的其他組織。
1.企業所得稅征稅（納稅人）範圍：
1.住宅小區建築容積率在1.0以上；
1.允許扣除的開發成本=5000拆遷補償+30000工程價款價外稅÷（1+3%）
+10000采購材料價外稅÷（1+16%）+5000裝修費價外稅÷（1+3%）
+1600前期開發等可抵扣稅額=49201萬元
1.減少營業稅的重複征稅，對大部分企業來說稅負下降；
1.分開核算比不分開核算多支出稅金50萬元；
1.收入：不含增值稅房款收入=1600002016年5月的收入÷（1+10%）
2016年5月後的收入交增值稅=145455萬元
1.簡易計稅法隻針對老項目（合同開工日期在2016年4月30日取得房地產項目）
，新項目隻能選擇一般計稅法。
1.納稅人納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%；
1.缺乏專業能力：稅務籌劃需要出眾的專業水平和行業經驗，而作為投資人員，
投後工作大部分到確權拿證後就結束了，
了解稅務籌劃也是因為在前期測投資測算過程中可能要考慮到，
但並沒有真正地去操作過相關方麵的工作。稅籌能力可想而知。
1.契稅
1.開征範圍：土地使用稅隻在縣以上城市開征，
非開征地區城鎮使用土地則不征稅。
1.繳稅對象
10.企業所得稅
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