房地產企業會計核算與稅務處理培訓講義(PPT 39頁)

房地產企業會計核算與稅務處理
房地產會計核算的特點
?1.開發產品的成本核算複雜。
?2.經營收入及其相關稅金核算特殊。
?3.涉稅環節多。
?4.涉及的稅種多、稅目多、費用多。
通常都有的費用
建設用地有償使用費、城市房屋拆建管理費
城市基礎設施配套費、建設工程施工圖審查谘詢費、
綠化補償費、綠化帶開口費、環保檢測費、
土地交易手續費、施工汙水排放費、白蟻防治費、
工程報建手續費、水利建設基金、施工占道費、
消防方案審核費、消防驗收檢測費、測繪費、
散裝水泥專項基金、牆體材料專用基金、建築噪音超標費
土地登記代理費、規劃紅線定位費、建築碴土處置費
人防異地建設費……
“營改增”對房地產企業財務的影響
?適用的稅種稅目發生變化
?企業的主管稅務部門發生變化
?納稅人身份發生變化
?會計核算發生變化
?收入和成本的計量發生變化
?影響企業的財務信息和成果
房地產開發企業常用的會計科目
開發產品
投資性房地產
預收賬款
應交稅費
開發成本
開發間接費用
一、開發產品的賬務處理
開發產品是指企業已經完成全部開發過程，
已驗收合格符合設計標準，可以按照合同規定的
條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售
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