資產評估的假設和方法(ppt 50頁)

第一節資產評估的基本假設
2、繼續使用的三種方式
三、破產清算假設
第二節 收益現值法（收益法）
（二）應用的前提條件
二、收益法的基本參數
二、收益現值法的計算公式：
例：某企業尚可經營5年，每年預期收益分別為160、140、135、120、110萬元，
確定折線率為6％。試確定該企業的評估價值。
（二）無限期情況：
1、未來收益等額：年金資本化價格
[案例分析]
第三節 重置成本法
（2）功能性貶值（功能性損耗）：由於技術落後、性能降低所造成。
（4）規模效益指數法公式如下：
四、實體性貶值及其估算（有形損耗）
（一）指資產由於使用和自然力作用形成的貶值（即物理磨損）。
（四）有形損耗的確定方法1、觀察法：
例：某資產1992年2月購進，2002年2月評估時，名義已使用年限10年。根據該資產技術指標，
正常情況下，每天應工作8小時，該資產實際每天工作7.5小時。其資產利用率為：
需要注意的幾個問題：
（二）經濟性貶值及其估算
例：評估資產某專用生產線，重置成本為20萬元，日生產能力2000隻。
因市場出現可替代產品，現時及今後趨勢每日隻能生產1200隻。如取X=0.6，則：
六、成新率及其估算
（5）由此可確定評估值如下：
第四節市場法（現行市價法）
第五節清算價格法
第六節各評估方法的比較
資產評估方法的比配和替代表

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