中國廉租房的融資特征及其發展路徑研究(pdf 17頁)

一、廉租房融資的國際經驗及其特點........... 3
1．廉租房建設融資製度的國際經驗及對我國啟示 3
2．廉租房建設的資金缺口測算 5
3．廉租房與商品房風險收益區別 5
二、目前我國廉租房建設的融資現狀........... 7
1．現有融資渠道分析 7
2．目前我國廉租房建設融資的特征 8
3．造成廉租房建設資金不足的主要障礙 9
三、廉租房建設融資的創新趨勢.................10
1．政府製度創新及改進方向 10
2．開發性金融助推廉租房建設 11
3．金融創新在一定程度上緩解廉租房融資困局 12
參考文獻...15
作者簡介...16

從經驗看，廉租房資金的來源，往往是財政預算安排為主、多種渠道籌措的原則，目前可
采取的籌資方式主要有: 市、縣財政預算安排的住房保障資金，住房公積金增值收益中按
一定比例提取的城市廉租房補充資金，從直管公房售房款中提取的部分資金，社會捐贈的
資金，以及國務院新近提出的土地出金淨收益；商品房建設資金主要靠房地產開發商獲得
銀行貸款為主，兼有開發商自有資金和預售房款，同時也可采用多種金融創新工具，主要
靠市場化方式融資。廉租房土地往往以行政劃撥方式無償提供，商品房開發用地是通過拍
賣或招標方式取得土地使用的，開發商承擔高昂土地成本，政府有土地出讓溢價收益。

..............................