房價扭曲的融資機製(doc 10頁)

中國城市住房價格上升的主要原因是房地產開發的資金運作模式。由於絕大多數開發商的資金運作是滾動式開發，預售製是其保障。土地的嚴格控製並不一定帶來住房價格的上升，土地嚴格控製對住房價格的影響還取決於城市規劃(如容積率的控製)
中國健康的房地產市場應該積極地鼓勵消費性購房，而不是投資性購房，從而在現代化和城市化過程中提升城市居民的生活質量。
當前，人們強烈關注房地產行業的焦點，無外乎住房可支付性和房地產市場隱含的泡沫。而開發商統一口徑，認為房價上升，源於不斷上升的地價和城市化，以及經濟發展導致對城市住房需求的增加。而且，他們覺得空置率也沒有如政府統計數據所顯示的那樣高。
那麼，究竟房價飆升的原因是什麼呢？價格上升反映的是土地價格和土地市場的一級壟斷，還是城市化和經濟發展所帶來的長期趨勢？價格上升的真實動因是開發商追逐暴利，還是房地產市場開發融資機製使房價上升？價格上升反映的是房地產市場的投機行為，還是短期的、正常的住房供需失衡？

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