住宅房貸擔保的證券評等(ppt 25頁)

住宅房貸擔保證券評等準則：
1. 針對房貸與不動產市場進行研究
2. 決定在最壞情況下的市值下滑幅度
3. 決定在最壞情況下預期的損失金額及必要的信用增強程度

信用風險分析：
債務人違約的可能性有多高？或債務人不依相關貸款協議中規定之貸款條件還款的可能性有多高？
若債務人果真違約，貸款協議中約定之原始貸款金額的損失有多大？
信用風險：
-為何要將信用風險量化？
-為了能夠知道某個評等等級所需要的信用增強程度
其它風險：
-信用風險隻是證券化結構中的諸多風險之一
-其它風險:例如混合風險、抵銷風險、及更換服務機構的風險亦為決定信用增強程度的因素
決定損失嚴重性 -假設房價市值下跌幅度：
-根據損失經驗，房地產狀況及總體經濟狀況
-決定某評等等級房價在最壞情況下的市值最大下跌幅度
-將市值下滑跌度分為四區-台北市、 北部、 中部 、南部

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