房地產企業不同發展階段的18新利网址多少 策略 (doc 6頁)

一、房地產財務經理的使命
二、企業財務策略關注的焦點
三、不同發展階段的企業財務策略

穩健財務提升形象：資產負債率的下降
資產負債率作為考察企業財務穩健性的主要指標之一，其重要程度不言而喻。恰當的資產負債率不僅能控製企業資本成本、提升企業價值，還可帶來極大的競爭優勢。當初李嘉誠“以小吃大”收購正處於流動資產不足危機的和記黃埔，就是憑借40％的偏低同業的資本負債率，贏得大股東彙豐的青睞，擊敗有58．6％的負債率的新鴻基和63．5％負債率的太古地產，成就了集團的一次大的經營飛躍。
推薦方案：建立多元融資渠道
長期以來以銀行貸款為主的債權融資方式使得房地產企業資本負債率難以降低，隨著金融改革的深入，各種融資方式的展開有了初步的平台，這對於困於債務融資的企業無疑是一個利好消息。近兩年的資本舞台可謂高潮迭起，REITs出現、海外私募、ABS和 MBS推出、股權回購、可轉債、海外上市、租約變現等一係列創新融資令房地產業的融資有了新的元素。這種帶有股權融資和表外融資特征的融資策略，對於降低資產負債率實為有效措施。

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