國有資產評估管理方法介紹(ppt 48頁)

評估業的法律基礎有化
美國評估業有其深厚的法律基礎，那就是美國憲法。為保證公民私有財產不受侵犯，美國憲法修正案中第五條明確規定：任何財產（property），未經適當法律程序（due process of law），不得被剝奪；任何私人財產未經合理補償（just compensation），不得以以公共利益為由征用。
有關不動產征收的評估:美國強製征收的基本程序，主要由“統一司法官的標準國家征收法典”（the Uniform Law Commissioners’ Model Eminent Domain Code，簡稱UEDC）進行規定，該法典本身又由1970通過的“聯邦統一征收協助安置與不動產取得法”加以修訂（the Federal Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policy Act of 1970，簡稱URA）。
我國評估業的法律基礎
《憲法修正案》是中國的不動產評估業的深厚法律基礎。根據新《憲法》的精神，政府對於土地以及公民的私有財產實行征收，應具備三個要件：一是為了公共利益的需要；二是征收的主體隻能是國家，征收的程序應當依照法律規定；三是征收應給予公平補償。而公平補償就需要房地產估價師為當事人提供專業意見，可見，不動產評估製度對於保護私有財產權具有重要作用。
《物權法（草案）》的公開征求意見當中，不少專家學者和公民提出，政府對於不動產的征收應當按照不動產的公開市場價值為依據的評估價格予以補償。

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