土地增值稅政策介紹(ppt 15頁)

第一部分 征收範圍
第二部分 稅率
第三部分 收入確認
第四部分 扣除項目

《暫行條例實施細則》的解釋：
是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種附屬設施。
附著物是指附著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品
《房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》
（一）以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算
（二）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：��
1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；��
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；��
3.直接轉讓土地使用權的。
（三）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：��
1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築麵積占整個項目可售建築麵積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築麵積已經出租或自用的；��
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；��
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；��
4.省稅務機關規定的其他情況。
（四）房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。��

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