理財規劃師課件-消費支出規劃(ppt 48)

目錄：
一、住房支出的分類
二、購房的目標（時間、麵積、房價）
三、購房的財務決策
四、購房消費信貸
五、租房的選擇

內容簡介：
1、能夠分析客戶的住房消費需求；
2、能夠選擇適當的支付方式；
3、能夠根據因素變化調整支付方案；
4、能夠向客戶提供相關的服務。
1、購房財務規劃的基本方法
（1）購房麵積需求
①不必盲目求大（麵積閑置問題）；
②無需一次到位（時尚、人口調整問題）
（在一套房子裏住一輩子的可能性越來越小）；
③量力而行（考慮首付款金額）。
（2）購房環境需求
房價取決於區位和麵積。
（1）以儲蓄及交費能力估算負擔得起的房屋總價。
▲可負擔首付款=目前淨資產在未來買房時的終值+以目前年收入為年金在未來購房時的年金終值×年收入中可負擔首付比例的上限；
▲可負擔房貸=以未來購房時年收入為年金的年金現值×年收入中可負擔貸款的比率上限；
▲可負擔房屋總價=可負擔首付款+可負擔房貸；
▲可負擔房屋單價=可負擔房屋總價/需求平方米數。

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