廣州某商業大廈項目財務分析報告(doc 15頁)

廣州某商業大廈項目財務分析報告目錄：
一、項目概述
二、項目投資估算與資金籌措
三、項目銷售與租賃收入測算
四、項目借款還本付息分析
五、項目銷售與租賃稅金及附加測算
六、項目財務評價
七、項目盈虧平衡分析
八、項目財務評價結論

廣州某商業大廈項目財務分析報告內容摘要：
一、項目概述
（一）項目主要技術經濟指標
1、總用地麵積：43960m2
2、總建築麵積：172940m2
3、建築密度：49.75％
4、容積率：5.03
5、地下建築麵積：11743m2
6、地上建築麵積：161197m2
7、西塔樓建築麵積：71771m2
8、東塔樓建築麵積：101169m2
9、已完成工程部分：地下室工程，西塔樓上部四層混凝土結構
（二）項目方案
根據市場調查與分析的結構（過程略），將該項目兩棟塔樓分別建為一棟甲級純寫字樓（以出租為主）與一棟全天候商務寫字樓（以出售為主）
八、項目財務評價結論
通過上述財務評價結果來看，本項目方案的財務淨現值大於零；財務內部收益率大於基準投資收益率7％；借款償還期能滿足貸款機構的要求，且項目具有較強的抗風險能力。因此，本方案在財務上可行。

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