房地產開發企業納稅籌劃技巧及稅收剖析(ppt 89頁)

房地產開發企業納稅籌劃技巧及稅收剖析目錄:
一、房地產開發企業的主要稅種及稅率
二、相關行業的稅種及稅率
三、房地產業營業稅的納稅籌劃思路

房地產開發企業納稅籌劃技巧及稅收剖析內容提要:
1．營業稅的定義
營業稅是指對提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其取得的營業收入額（銷售額）征收的一種流轉稅。
2．營業稅的征稅範圍
營業稅的征稅範圍包括提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產。
具體包括：
⑴ 交通運輸業，稅率3%
⑵ 建築業，稅率3%
建築業具體包括：建築、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業。
⑶ 金融保險業，稅率5%
⑷ 郵電通信業，稅率3%
⑸ 文化體育，稅率3%
⑹ 娛樂業，稅率20%
⑺ 服務業，稅率5%
⑻ 轉讓無形資產，稅率5%
⑼ 銷售不動產，稅率5%
銷售不動產具體包括：銷售建築物或構建物、銷售其他土地附著物。
提示:房地產業交納營業稅，就是依據此項規定實施的。
3．營業稅的納稅人
營業稅的納稅人是指對提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人。
4．房地產企業營業稅的計征依據及計算方法
⑴ 計征依據：納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
⑵ 房地產企業營業稅的計征方法
應交營業稅＝應稅營業額×營業稅稅率

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