國家稅務總局稽查培訓之行業檢查方法(doc 268頁)內容簡介
國家稅務總局稽查培訓之行業檢查方法目錄:
第一節、房地產開發業檢查方法
第二節、公路運輸業檢查方法
第三節、旅遊業檢查方法
第四節、廣告業稽查方法
第五節、白酒生產行業檢查方法
第六節、建築安裝業檢查方法
第七節、國有商業銀行檢查方法
第八節、超市行業檢查方法
第九節、娛樂業檢查方法
第十節、煤炭采掘業檢查方法
第十一節、供水行業檢查方法
第十二節、電信業檢查方法
第十三節、餐飲業稽查方法
國家稅務總局稽查培訓之行業檢查方法內容摘要:
(一)房地產開發業簡述
房地產開發,是指房地產開發企業進行的基礎設施建設、房屋建設,並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的活動。房地產開發方式可分為自行開發、合作建房、代建工程和提供勞務等,開發產品可分為土地、房屋(商品房、出租房、周轉房等)、配套設施(醫院、學校、郵電局等)及代建工程,其中商品房按建築結構分為磚木結構、磚混結構、框架結構,按室內鋪設程度分為毛坯房、成品房、精裝房,按開發狀態分為現房和期房,按消費對象分為經濟適用房和非經濟適用房。
(二)房地產開發業經營特點
房地產開發業具有項目審批計劃性、經營方式多樣性、開發產品固定性、開發周期長、資金運作密集性等特點。
1.項目審批計劃性。在開發過程中,從征用土地、建設房屋到商品銷售,均嚴格按照規劃、征地、設計、施工、配套、銷售“六統一”的原則有計劃地進行,每一步都須經有關部門審批。
2.經營方式多樣性。房地產開發業的經營方式包括土地的開發與經營、房屋的開發與經營、公共設施的配套開發以及代建工程。
3.開發產品固定性。開發企業品的位置固定不變,均按套銷售,不得分割拆零銷售,每套房產都有一套完整的檔案資料。
4.開發周期長。開發產品從立項到交付使用,少則一年,多則數年才能完成,有的多個項目同時開發或先後滾動開發。
5.資金運作密集性。主要表現為投入資金的密集性和回籠資金的集中性。
..............................