房地產開發投資項目案例分析.ppt52

第10章 房地產開發投資項目案例分析
租售房地產開發項目案例分析
房地產投資項目可行性研究案例
10．1租售房地產開發項目案例分析
10.1.1市場分析和需求預測
××市地處華北平原，是中南某省重要的工業城市之一，市區人口約60萬人，麵積187平公裏。
10．1租售房地產開發項目案例分析
××市1949年市區麵積僅3.4平方公裏，人口約3.6萬人。各類房屋總建築麵積72萬平方米，常住市區的4 800戶貧苦市民，人均居住麵積不足2.5平方米，房屋年久失修，破爛不堪，其中草灰棚房就有9 700餘間人口，除此之外無房可住的不計其數。××市人民在解放前百餘年間，嚐盡了洪水、戰禍之苦。建國後在黨和政府的領導下，城市建設規模得到了前所未有的發展，1998年人口達到了529萬人，其中非農業人口達到105萬人，各類房屋建築麵積增加了14倍。黨的十一屆三中全會以來，城區住宅大幅度增長，10多年來，住宅建設投資平均每年以18%的速度增長，人均居住麵積有了明顯的增加，一大批破舊、低矮棚戶房得到了改造，廣大城鎮居民的居住條件和居住環境得到了明顯的改善。然而由於經濟條件、住房體製、人口增長等多方麵因素製約，加上住宅建設曆史欠賬太多，××市的住房供求矛盾依然十分突出，現有住房中還有不少危、漏房屋亟待改造。
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