房地產投資項目財務分析(ppt 132頁)

房地產投資項目財務分析內容簡介

1．1房地產項目財務分析的含義
財務分析也叫財務評價。它是指投資分析人員在房地產市場調查與預測，項目策劃，投資、成本與費用估算，收入估算與資金籌措等基本資料和數據的基礎上，通過編製基本財務報表，計算財務評價指標，對房地產項目的盈利能力、清償能力和資金平衡情況所進行的分析，據此評價和判斷投資項目在財務上的可行性。

財務分析的基本程序是：
1．收集、整理和計算有關基礎財務數據資料。
2．編製基本財務報表。
3．財務分析指標的計算與評價。
4．進行不確定性分析。
5．由上述確定性分析和不確定性分析的結果，作出投資項目財務上可行與否的最終結論。

1．2財務分析的作用
1．衡量項目的盈利能力
這種衡量主要是靠計算財務內部收益率、財務淨現值、投資利潤率及資本金利潤率等指標來進行的。

..............................