房地產投資項目基礎數據的分析估算.ppt70

第5章 房地產投資項目基礎數據的分析估算
房地產開發項目總投資與總成本費用的估算
房地產投資項目的收入、稅金估算與資金籌措
借款還本付息的估算
5．1房地產開發項目總投資與總成本費用的估算
我們以開發項目為例，來介紹投資與成本費用的估算方法。
5．1．1房地產開發項目投資與成本費用的相關概念
1．房地產開發項目投資與一般建設項目投資的不同
對一般建設項目而言，其總投資是固定資產投資、建設期借款利息和流動資金之和。
對於開發後租售模式下的房地產開發項目而言，開發商本身所形成的固定資產大多數情況下很少甚至是零，房地產項目總投資基本就等於房地產項目的總成本費用。
5．1房地產開發項目總投資與總成本費用的估算
2．房地產開發項目總投資
開發項目總投資包括開發建設投資和經營資金（見表5-1）。
開發建設投資是指在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成本費用，主要包括：土地費用、前期工程費用、基礎設施建設費用、建築安裝工程費用、公共配套設施建設費用、開發間接費用、管理費用、財務費用、銷售費用、開發期稅費、其他費用以及不可預見費用等（見表5-2）。
經營資金是指房地產開發企業用於日常經營的周轉資金。

5．1房地產開發項目總投資與總成本費用的估算
3．開發產品成本
開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用，也就是當開發項目產品建成時，按照國家有關會計製度和財務製度規定轉入的房地產產品的開發建設投資。

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