國信證券房地產行業1月動態跟蹤報告(pdf 14)

房地產投資增速出現反彈，行業景氣度趨穩
1-11 月份，城鎮固定資產投資63260 億元，比去年同期增長27.8%；房地產開
發投資13240 億元，同比增長22%，其中11 月份單月同比增長27.2%，增速
回升明顯。11 月份國房景氣指數未能改變持續了近一年的下滑態勢，但降幅明
顯趨穩，當月指數為101.08，環比下降0.02 點，同比下降3.53 點。從各分類
指數看，房地產施工麵積指數上升1.3，房地產開發投資指數、土地開發麵積指
數和空置麵積指數均有所下降，但幅度都在1 個點之內。
房價穩定上漲，結構性調整帶動市場走向均衡
11 月全國70 個大中城市房價同比上漲6.6%，漲勢趨於穩定。上海房價穩步回
升，同比上升7.6%，商品房銷售麵積環比上升9.4%，竣工麵積回落了26%，
市場由前期的供大於求逐步走向均衡。北京樓市價格穩定，基本於上月持平，竣
工麵積與銷售麵積呈現出46%和35%的高速增長。11 月深圳房價增長有所放緩，
漲幅回落0.7%，但市場結構性調整難掩真實需求依然強勁。在大漲之後，11 月
廣州房價出現高位回調，下降了5.9%，但在旺盛需求的推動下，交易量大幅增
長48%。11 月天津房價平穩上升1.1%，銷售量增長明顯，達40%。重慶樓市
表現依舊平淡，成交均價2026 元/平方米，環比微降0.7%，中低價位房源仍是
穩定市場的主導因素。
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