渤海證券-工業房地產行業研究報告避開調控的風雨(pdf 8)

工業房地產是工業生產活動的載體， 其需求受製於工業品 的
引致需求，在國家頻繁出台行業調控政策的背景下，工業地產類
上市公司由於其行業特點，能夠避開調控的風雨，因此其相關上
市公司進入到我們的投資視野，此類企業具有經營風險小，回報
穩定的特點。
與其他用途土地相比，工業用地價格指數相對平穩，目前我
國工業用地政府一般是賠本供地，普遍以低於征地、拆遷和的配
套的成本向用地者協議供應，因為住宅用地的出讓收益在一次性
取得後就不在發生，而興建工業產房可以對當地的經濟和就業起
到持續拉動作用，所以各地政府在工業用地出讓上都會有相關優
惠政策。
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