土地增值稅法.doc8

? 本章主要內容包括：
? 一、土地增值稅的征稅範圍、納稅人；
? 二、應稅收入的認定；
? 三、確定增值額的扣除項目；
? 四、增值額和稅率；
? 五、應納稅額的計算；
? 六、稅收優惠；
? 七、納稅申報及繳納。
? 本章重點內容有：征稅範圍的確定，納稅人的界定，應稅收入種類，增值額確定，稅率選擇與運用，應納稅額計算，優惠政策等。
? 難點問題是：扣除項目金額的確定，新建房地產轉讓與存量房地產轉讓增值額及稅額的計算，房地產開發企業與非房地產開發企業扣除項目的差異等。

? 一、土地增值稅的納稅人、征稅範圍和稅率
? （一）納稅人
? 土地增值稅的納稅義務人，是轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物（即轉讓房地產）並取得收入的單位和個人。
? 納稅人的特點：P171
①不論法人與自然人；
②不論經濟性質；
③不論內資與外資企業、中國公民與外籍個人；
④不論部門。都應成為土地增值稅的納稅人。
? （二）征稅範圍
? 1、轉讓國有土地使用權；
? 2、地上建築物及其

..............................