土地增值稅法(ppt 33頁)

本章為重點章節，曆年出題除單選、多選及判斷題外，有時也出計算題。近兩年試卷中，本章均是以客觀題出現，題量在3-4題，分值在5分左右。本章主要內容包括：
一、土地增值稅的征稅範圍、納稅人；
二、應稅收入的認定；
三、確定增值額的扣除項目；
四、增值額和稅率；
五、應納稅額的計算；
六、稅收優惠；
七、納稅申報及繳納。

土地增值稅是全書的重點章節之一，每年都有計算題出自該章內容。隨著房地產事業的發展，有關土地增值稅的業務迅速增加，因此，今年相關的內容很可能會占命題的相當比例。
本章重點內容有：征稅範圍的確定，納稅人的界定，應稅收入種類，增值額確定，稅率選擇與運用，應納稅額計算，優惠政策等。
難點問題是：扣除項目金額的確定，新建房地產轉讓與存量房地產轉讓增值額及稅額的計算，房地產開發企業與非房地產開發企業扣除項目的差異等。

一、土地增值稅的納稅人、征稅範圍和稅率
（一）納稅人
　土地增值稅的納稅義務人，是轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物（即轉讓房地產）並取得收入的單位和個人。
　納稅人的特點：（四個不論）P439
①不論法人與自然人；
②不論經濟性質；
③不論內資與外資企業、中國公民與外國個人；
④不論部門。都應成為土地增值稅的納稅人。

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