房地產發展投資決策與機會選擇(ppt 38頁)

一、房地產投資決策的意義
房地產投資決策是房地產開發公司在房地產投資項目經營開發前首先要解決的一個重要環節，它是對房地產投資項目的一些根本性問題，諸如建設地點的選擇、投資方案的確定等重大問題做出判斷和決定，因此，房地產投資決策的正確與否，直接關係到房地產開發項目的成敗，對房地產投資的經濟效益和社會效益具有現實和深遠的重要意義。

1、是房地產開發公司能否生存的關鍵
房地產投資項目建設的技術經濟特點決定了這一點。一方麵，房地產投資項目的建設往往構造複雜、形體龐大，具有整體性和固定性，隻有在整個房地產項目全部完成後，才能發揮投資經濟效益，而且建設地點一經確定，就與土地連在一起，始終在那裏發揮作用，不能隨意移動和變更。
另一方麵，房地產投資項目建設周期長，占用和消耗人力、物力、財力多，一旦開工建設，就不可間斷，否則，會拖延工期，積壓和浪費已投入的大量人力、物力和財力，同時由

於拖延工期，房地產產品錯過了最佳的投入市場的時間，難以產生較好的投資效益。
房地產投資項目建設本身的這些技術經濟特點，就要求在房地產項目建設之前重視投資決策。
房地產業的產品投資大、建設周期長、風險因素多，經營決策是否正確，是公司能否生存的關鍵。正確的經營決策可以使公司獲得利潤，不斷發展壯大；而錯誤的決策，輕則造成公司虧損，重則造成公司破產。

2、是房地產開發公司不斷發展的關鍵
房地產開發公司經營的外部環境主要有經營環境、物質環境、政策法律環境等，其中處在不斷變化中的是經營環境。經營環境的中心內容是市場。正確的經營決策，抓住了有利的投資機會，就可使公司不斷盈利，在競爭中立於不敗之地。

3、是房地產開發公司不斷提升品牌的關鍵
總的來說，房地產開發公司的經營目的是

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