投資建議書A.doc17

一、 投資背景——政策及經濟依據

對房地產投資開發環境全麵、客觀的把握是房地產開發投資的前提條件。武漢市經濟持續穩定的增長將會在很大程度上促進房地產的投資開發，同時房地產業相關製度的逐步出台與完善為房地產投資開發墊平了道路。
武漢是一個擁有數百年的曆史和800萬人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛。

（一）產業政策
----土地政策

2002年6至7月，武漢市相繼出台了《武漢市土地儲備管理辦法》等11個政策法規文件 武漢市成立了土地資產經營管理委員會，建立了全新的土地資產經營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規範。努力營造公開、公平、規範的投資環境，使得武漢市土地資產經營取得良好的開局，據統計2002年累計實現土地經營收入50餘億元。

武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批準 2002年，市區土地定級和基準地價評估成果獲批準通過，該成果是武漢市有史以來第一次編製完整的土地級別基準地價體係。

以土地收購儲備製度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動 2002年，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。2003年武漢市還將推出30餘塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，並實行每兩個月掛牌交易一次的製度。供應的土地以舊城區10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位於武漢市較好地段、具有極高商業價值的地塊。

----金融政策

2003年新增的房貸應該以房地產按揭貸款為主 截至2002年底，全國四大國有商業銀行的個人住房貸款餘額高達7200多億元。在2003年商業銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產行業開發資金的比率達７５％以上甚至更高。可以說銀行的支持程度對房地產市場的發展前景仍是生死攸關。

中國人民銀行宣布，房地產信貸要實現“軟”著陸 中國人民銀行於2003年3月20日發布的《2002年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動經濟增長、住宅業是新的經濟增長點等情況，房地產信貸政策應采取“軟著陸”的辦法。

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