2004年度的房地產行業投資分析報告(PDF 96頁)

目 錄
第一章 房地產 行業概述................... 1
第一節 房地產 行業定義和細分..........2
一、 房地產 行業定義..2
二、 房地產 行業的 分類情況...............2
第二節 房地產 行業的產業鏈..............4
第三節 我國 房地產行業的 行業特征..5
一、 房地產的不可移動性...................5
二、 房地產生產的長期性和銷售的零星性.................5
三、 房地產的耐用性..5
四、 房地產業是 資金密集型的 行業....6
五、 房地產價格的波動性...................6
第四節 房地產 行業在國民經濟的重要.......................7
一、 房地產投資在國民經濟中的地位7
二、住宅在 房地產中的地位...............8
第五節 房地產業發展概況.................9
一、美國住宅業發展狀況...................9
二、我國與幾個主要國家住宅業發展比較.................9
三、我國 房地產 行業發展曆程.........10
第二章 房地產 行業發展的政策環境 分析.............. 12
第一節 房地產 行業的監管體製和主要 法規.............13
第二節 房地產 行業稅收政策............15
2004年 房地產 行業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 2 北京國經聯 信息技術研究中心
一、 房地產流通階段的稅製.............15
二、 房地產保有階段的稅製構成.....16
三、現階段我國 房地產稅收製度存在的主要問題 ...16
第三節 2003年主要 房地產政策的影響....................18
一、人民銀行 121號文.....................18
二、國務院 18號文..19
三、司法解釋...........20
四、土地政策...........21
第三章我國 房地產 行業投 融資體製 分析.............. 24
第一節 房地產開發投資 資金來源 分析.....................25
第二節 房地產消費信貸的發展........28
第三節 房地產證券化及房產信托....30
第四章我國 房地產 行業供需狀況 分析.................. 32
第一節 房地產 行業市場需求 分析....32
一、人口增長狀況...32
二、城市化進程.......33
三、住宅條件的改善34
四、收入和消費.......35
五、消費預期...........38
六、 房地產投資需求38
第二節 房地產 行業生產能力 分析....42
一、生產能力...........42
2004年 房地產 行業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 3 北京國經聯 信息技術研究中心
二、生產情況和產出44
三、銷售麵積...........45
四、價格走勢...........46
五、生產能力分布...47
第三節 房地產 行業總體效益水平 分析.....................48
一、 負債狀況...........48
二、盈利狀況...........48
三、勞動生產率.......49
第五章 房地產 行業區域 分析......... 52
第一節 深圳市 房地產 行業2003年發展狀況............53
第二節 北京市 房地產 行業2003年發展狀況............56
第三節 上海市 房地產 行業2003年發展狀況............61
一、 房地產開發投資增長24.4%......61
二、上海市 房地產市場呈高位均衡態勢...................63
三、 資金到位增幅高於開發投資.....65
第六章我國 房地產 行業重點企業 分析.................. 67
第一節 房地產 行業領先企業 分析....71
第二節 房地產 行業成長性企業 分析75
第七章 房地產 行業供給總量 分析. 77
一、供求 分析...........77
二、價格 分析...........78
三、 房地產 行業景氣循環.................79
2004年 房地產 行業投資 分析 報告
中國證券市場研究設計中心研究開發部 4 北京國經聯 信息技術研究中心
第八章 房地產 行業的市場和風險 分析.................. 81
第一節 房地產 行業的市場 競爭力 分析.....................81
第二節 房地產 行業進入退出壁壘 分析.....................85
一、 房地產 行業進入門檻 分析.........85
二、 房地產 行業近年來新進入產商..85
第九章 房地產 行業投資風險防範建議.................. 87
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