成都市泛房地產領域投資潛力綜合谘詢報告（DOC 118頁）

目 錄

第一部分 成都經濟走勢分析5
一、前言 5
二、成都市2001年在十四個副省級城市中的經濟發展進度5
1、 城市總體經濟實力 5
2、城市人口發展狀態，成都市躍居首位 6
3、城市居民購買力總體狀態 6
4、城市居民潛在購買力狀態 7
5、城市對外開發程度狀態 8
6、城市居民收入狀況 8
7、固定資產投資狀況 9
8、房地產投資狀況 10
三、成都市經濟指標的後期走勢預測（1997-2020年） 10
1、曆史數據分析（涉及相關性分析） 11
2．相關指標（GDP）的時間趨勢預測及擬合狀態判斷 12
3．按照擬合模型要求的相關曲線擬合預測數據 13
四、成都市經濟指標預測數據的深度剖析 18
1、城市化水平至2020年發展在三個水平上的態勢 18
2、人均指標至2002年走勢狀態 19
3、城市國內生產總值（GDP）增長速率後期預測走勢 21
第二部分 2004年上半年成都房地產市場綜述 25
一、投資與開發 25
1、區域 27
2、價格 28
3、物業形態 29
4、空置麵積 30
三、土地購置情況 31
1、上半年成都土地供應區域分布 31
2、2004年上半年成都土地市場特點： 32
四、上半年成都市房地產市場發展存在的問題 33
1、區內商品房供求總量短期失衡 33
2、商品房供應結構不合理，非住宅比重過大 34
3、二手房價格漲幅太快 34
4、租賃市場與買賣市場發展不平衡，投資購房風險加大 35
第三部分 舊城改造中的成都城市遊憩商業區（RBD）建設研究 35
一、RBD及RBD與CBD的關係 36
二、成都RBD的形成特征 38
三、成都城市RBD的形成過程 40
1、杜甫草堂片區 40
2、武侯祠片區 41
3、青羊宮片區 41
4、文殊院片區 42
5、大慈寺片區 42
6、寬窄巷子 43
第四部分、成都房地產周期波動與房地產業發展趨勢研究 50
一、波動景氣指標的選擇 50
1、房地產業總量指標 51
2、房地產投資類指標 51
3、房地產生產類指標 52
4、房地產交易類指標 52
5、房地產金融類指標 52
6、房地產價格類指標 52
二、成都房地產周期波動分析52
1、成都房地產擴散指數 53
三、成都房地產業的發展趨勢 55
1、成都房地產業經濟周期波動的長度 55
2、成都房地產業經濟周期波動的幅度 56
第五部分 成都中高檔餐飲市場研究 56
一、 成都大型餐飲企業經營現狀發展趨勢 56
1.1 成都大型餐飲店主要集中區域和經營現狀 56
1.2 成都中高檔餐飲市場特點 61
1.3 成都中高檔餐飲行業競爭分析63
1.4 成都大型餐飲企業發展趨勢 66
二、 居民中高檔餐飲消費特征研究 67
2.1 消費結構分析67
2.2 消費區域分析70
第六部分 成都休閑娛樂市場研究 72
1 成都休閑娛樂市場整體狀況 72
1.1 成都休閑娛樂市場的構成 72
1.2 成都休閑娛樂市場特點 72
1.3 成都休閑娛樂市場發展趨勢 73
2 成都休閑娛樂業重要業態分析73
2.1 酒吧業 73
2.2 電影院 75
第七部分成都外資零售企業區位選址分析77
1、成都市外商投資零售企業的特征 78
2、成都市外商投資零售企業的區位 79
3、外商投資零售企業分布模式圖和分布趨勢 81
4、外商投資零售企業的區位與商業中心的關係 83
5、結論與意義 84
第八部分 成都市商務辦公物業市場調查85
一、前言： 85
二、供應市場 86
1.供應市場的總體狀況 86
2.基本數據： 87
3、需求市場 94
1）基本情況 94
2）目標消費市場的需求心理分析95
3）商務辦公物業消費群體的需求傾向 96
第九部分成都市別墅市場淺 97
一、成都市別墅市場概況： 97
1、 區域位置分布零散 97
2、 檔次之間的差異巨大 98
3、產品不斷變化 98
4、整體銷售欠佳局部反差極大 99
二、 典型案例 99
1、頂級別墅代表――草堂之春 99
2、大眾型別墅代表——君臨天下 100
3、綜合社區的別墅部分（高檔部分）——錦官新城 101
4、郊縣別墅（大眾型）——華楠半島 102
第十部分 成都小戶型市場調查研究報告102
一、成都市小戶型物業的演變 103
二、小戶型項目各單項指標分析104
三、市場供應分析104
四、產品基本類型： 105
五、需求市場特征 106
六、目前成都市小戶型物業存在的缺陷 108
七、目前成都市小戶型物業的市場數據分析109
1、小戶型項目開發區域的分布 109
2、小戶型項目開發的環線分布 110
3、小戶型項目的開發方式 111
4、小戶型項目的交房標準112
5、小戶型項目的建築形態 112
八、目前成都市小戶型物業典型案例分析113

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