房地產開發企業如何進行納稅籌劃(doc 73頁)

房地產開發企業如何進行納稅籌劃內容簡介：
中國房地產稅製，實際上也稱不上中國房地產稅製，中國房地產稅製純粹是專業人員、教授得來的，如果跟財政部、稅務局這些人員打交道，你會發現他剛剛在開始立法的時候，根本就沒有把房地產行業作為一個專門的行業來立法，房地產稅收直到97、98年，房地產業作為一個單獨的業態形成的時候，才逐步地發了一些文件，迄今為止發的文件都不足以有效規範房地產企業的稅收，特別是我們從宏觀安排就出了大問題。我們把房地產的稅收過多地加在了開發階段，也就是我們所講的加在了一級市場上，而沒有加在二級市場和三級市場。一個群眾買到商品房以後，或者是一個企業買到寫字樓以後，他承擔的稅收要比房地產開發商承擔的稅收要輕得多，甚至就不交了。就好比學生高考一樣，高考的時候你都可憐他，他起早帶晚拚命地複習，可是考上大學以後你恨他，為什麼？整天談戀愛，他也不學習了，這就是中國的教育體製留下的弊端，就是我隻要拚命地考上去就沒事了，這一定好比我們房地產稅收一樣，我隻要花一筆錢把房子買到手就可以了，買到手以後稅收就不用交了，也就是說我們房地產在存量階段和二手交易階段，它的稅收是很少，負擔是很輕的，但是在開發階段，他的稅收負擔卻很重的，重在哪裏？同誌們都是來自於開發環節的開發商，你們有切身體會的，一個房地產企業要過五道關才能叫完成了納稅義務，你過不了這五道關，你是不能拍胸脯說我這個企業稅都交，你別找我了，哪五道關我建議你們記一下。
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