房地產開發公司稅務處理的若幹問題(ppt 117頁)

房地產開發公司稅務處理的若幹問題目錄：
一、內資房地產所得稅的沿革
二、預售方式銷售收入的確
三、完工開發產品的稅務處理
四、關於開發產品預租收入的確認問題
五、關於合作建造開發產品的稅務處理問題
六、關於以土地使用權投資開發項目的稅務處理問題

房地產開發公司稅務處理的若幹問題內容簡介：
房地產開發企業采取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計算出預計營業利潤額，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。開發產品完工後，開發企業應根據收入的性質和銷售方式，按照收入確認的原則，合理地將預售收入確認為實際銷售收入，同時按規定結轉其對應的計稅成本，計算出該項開發產品實際銷售收入的毛利額。
房地產市場的價格確定與其成本與一般商品的確立方式不同，一般與成本無直接關係，如果僅從收入的角度對其進行核定征收，不符合客觀實際。而實際工作中，對於房地產的成本確實一個公開可以確認的價格，通過核定成本的方式有效的堵塞了過去部分企業利用收入核定征收進行變相避稅的目的，實為31號文的一個重大突破。開發產品銷售收入的範圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。 ��

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