房地產開發企業各主要稅種的納稅籌劃(DOC 9)

根據現行的稅收法規,不動產銷售收入的稅費總額達到了收入總額的10.45-11.45%,而且在取得收入時就必須繳納。所以，通過合理的納稅籌劃，盡量節約稅費支出，不僅直接影響到項目的投資收益，而且對維護項目開發資金鏈條的完整也具有重要意義。下麵以現行的稅務法規為依據，結合房地產開發企業的經營特點，對房地產開發企業涉及的營業稅、土地增值稅、企業所得稅的節約途徑、方法進行探討。

第一節 營業稅的納稅籌劃

房地產銷售業務的營業稅本身的籌劃空間較小,但建築安裝
費用在產品成本構成中占有重要比例,所以對建築安裝營業稅的
籌劃也直接影響到開發成本的高低,間接地成為了房地產業營業
稅的籌劃內容。
一、 建築安裝營業稅的籌劃
1、籌劃的契機 國稅發[2002]117號文件、財稅[2003]16號文件的出台在很大程度上降低了建築安裝業務及其它工程業務營業稅的計稅基礎，但在實際工作中卻很少被房地產開發企業利用，

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