房屋租賃業納稅種類及會計業務處理doc8

房屋租賃業納稅種類及會計業務處理
租賃，是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為方式。租賃的主要特征是轉移資產的使用權，而不是轉移資產的所有權，並且這種轉移是有償的，取得使用權必須以支付租金為代價。根據租賃的目的，與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬出租人或承租人的程度為依據，將其分為融資租賃和經營租賃兩類。承租人和出租人應視租賃的經濟實質對租賃進行分類。“實質重於形式”作為會計核算的一般原則，是會計人員處理會計業務與納稅應遵須的一個重要原則。以房屋租賃為例區別稅費的種類，對出租和承租各方所涉及的各種稅費及其會計業務處理加以分析。
根據房產稅的有關規定，對擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開征範圍內出租房產，還應按租金收入以12％的稅率從租計征房產稅。對以勞務或其他形式抵付房屋租金
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