物業稅征收管理政策(doc 75頁)

物業稅征收管理政策目錄:
一、政策導向
二、地方動態
三、經營指導
四、知識學習
五、案例解析

物業稅征收管理政策內容簡介:
物業稅也叫不動產稅,它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產,要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款,而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。不動產稅是擁有房屋所要交納的稅,屬於持有稅。業內人士認為,開征物業稅直接增加了需求方持有房地產的成本,對投資和投資性需求的抑製作用較大。 物業稅在部分城市空轉,以及將要進行的實轉將逐步完善物業稅的基本框架。從現在的情況看,作為房地產保有稅的物業稅,有望將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合並,按年征收物業稅。
國家稅務總局副局長宋蘭曾介紹,我國房地產稅製需進一步改革和完善,即通過穩步推行物業稅來取代目前在房地產保有環節征收的房產稅和城鎮土地使用稅。她認為,開征物業稅有利於房地產市場的健康穩步發展。但物業稅需要製度、技術、人員專業技能和信息化等方麵的條件,還需積極研究。國民經濟研究所所長樊綱總結道,物業稅是房地產市場的內在穩定器,而當前對房地產市場的調控政策多是從外部用力。“大家都想著未來價格上漲帶來的好處,同時又不支付物業持有成本,這就鼓勵了投資性需求的膨脹。”樊綱認為,開征物業稅將有利於減少市場上大量存在的閑置房,也有利於減少奢侈品需求;還將使政府有了穩定的稅源,避免“土地財政”。 開征物業稅的意義絕不僅限於調控房價,其更重要的意義在於開征物業稅能夠改變地方政府“以地生財”的開發模式。“開征房地產稅,能夠引導地方政府增加基礎設施,提供更多公共服務,改進區域環境,從房地產價格升值中獲得更多收益”,業內專家指出。

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