房屋交易涉稅業務新流程(ppt 46頁)

房屋交易涉稅業務新流程內容提要：
文件依據：《關於明確房地產淨價交易契稅計稅價格的通知》文件明確：以淨價交易方式成交的房地產，由賣方轉嫁給買方承擔的稅費屬於《中華人民共和國契稅暫行條例細則》中承受方交付的其他經濟利益，共同構成成交價格的組成部分，應一並向征收機關申報納稅。
征收人員受理錄入、稅費核算、確認保存後，電腦自動進行價格比對，判斷申報價是否高於最低計稅價產權尚未通過產權部門審核的，不能辦理後續的納稅申報流程。
通過現金（信用卡）、網上銀行完稅：一次申報在20戶以內的，完稅後當日憑銀行回執及第二聯到發證窗口領取契證，實行當場發證服務承諾。一次申報在20戶以上的，完稅後三個工作日領取契證通過支票完稅：將銀行回執返還到發證窗口並於三個工作日後憑第二聯領取契證。
當納稅人申報的成交價格高於或等於最低計稅價格時，按納稅人申報的成交價格征稅當納稅人申報的成交價格低於最低計稅價格且無正當理由的，按最低計稅價格征稅。

..............................