投資性房地產簡要概述(doc 27頁)

投資性房地產簡要概述目錄：
第一節 投資性房地產概述
一、投資性房地產及其特征
二、投資性房地產的範圍
三、不屬於投資性房地產的項目
第二節 投資性房地產的會計處理
一、采用成本模式計量的投資性房地產
二、采用公允價值模式計量的投資性房地產
第三節 投資性房地產後續計量模式的變更
第四節 新舊比較與銜接
一、新舊比較
二、新舊銜接

投資性房地產簡要概述內容提要：
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收入，是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。投資性房地產的另一種形式是持有並準備增值後轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經濟發展等因素有關，但目的是為了增值後轉讓以賺取增值收益，也是企業為完成其經營目標所從事的經營性活動以及與之相關的其他活動形成的經濟利益總流入。在我國實務中，持有並準備增值後轉讓的土地使用權這種情況較少。
就某些企業而言，投資性房地產屬於日常經營性活動,形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入，但對於大部分企業而言，屬於與經營性活動相關的其他經營活動，形成的租金收入或轉讓增值收益構成企業的其他業務收入。投資性房地產租金收入的確認、計量和披露適用《企業會計準則第21號——租賃》的規定。

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